PRIME MONTE REAL ESTATE & PROPERTY MANAGEMENT
Ne samo pronaći nekretninu. Pronaći pravu.
Individualna potraga za nekretninama, koordinacija due diligence provjere i kompletno upravljanje domom u Crnoj Gori.
U Prime Monte Real Estate nekretninu posmatramo istovremeno kao stil života i kao dugoročnu investiciju. Naš rad ne počinje slanjem stotina oglasa, već razumijevanjem vašeg cilja. Od selekcije nekretnina i pravno-tehničke provjere do obračuna ukupnih troškova kupovine, notarske realizacije i kasnijeg Property Managementa — imate jednu kontakt tačku od povjerenja.
Možete biti u drugoj državi, poslati jednu poruku svom konsijeržu — ‘Stižemo u petak’ — i ući u dom koji je provjetren, zagrijan ili rashlađen, sa punim frižiderom, automobilom na aerodromu i rezervisanim stolom za veče.
Ograničena obala, euro valuta i nova generacija luxury projekata.
Crna Gora spaja prirodnu rijetkost vrhunskih lokacija uz more sa otvorenim tržištem za međunarodne kupce, transakcijama u eurima, cjelogodišnjom potražnjom i međunarodnim marina rizortima kao što su Porto Montenegro, Portonovi i Luštica Bay.
- Prirodno ograničena ponuda prvih linija uz more u Boki i na Budvanskoj rivijeri — pogled na Jadran ne može se ponovo izgraditi
- Različite mikro-lokacije prema strategiji kupca: Tivat i Boka, Kotor i Perast, Budva i Sveti Stefan, Luštica, Bar i Podgorica
- Savremeni lifestyle kompleksi sa marinama, wellness infrastrukturom i profesionalnim upravljanjem
- Analiza svake nekretnine kroz likvidnost, troškove održavanja (True Cost of Ownership), potencijal izdavanja i izlaznu strategiju (Resale Strategy)
Strukturisan proces kupovine zasnovan na due diligence provjeri.
Lijep pogled sa terase nikada ne zamjenjuje pravnu i tehničku sigurnost. Strogo razdvajamo potragu za lijepom kućom od provjere kvalitetnog aktiva, koordinirajući advokate, notare, sudske tumače i tehničke stručnjake.
- Strategija i uži izbor: definišemo cilj (drugi dom na Jadranu, život u Crnoj Gori, očuvanje kapitala ili prihod od rente) i biramo samo relevantne objekte
- Tehnička provjera: kvalitet gradnje i hidroizolacije, vlažnost i ventilacija, osunčanost, prilazni put, parking, stvarna udaljenost od mora i urbanistički planovi susjednih parcela
- Pravni Due Diligence: provjera vlasništva u katastru (List nepokretnosti), tereta, građevinskih dozvola, statusa zemljišta i dokumentacije investitora prije rezervacije
- Total Acquisition Cost i porezi: obračun progresivnog poreza na promet nepokretnosti (3% do 150.000 €, 4.500 € + 5% do 500.000 €, 22.000 € + 6% preko 500.000 €) ili PDV režima u novogradnji, uz notarske i registracione troškove
- Zaključenje i upis vlasništva: predugovor, notarski ugovor uz ovlašćenog tumača, bankarska procedura i upis prava svojine u katastar
Za klasičnu agenciju posao se završava prodajom. Za Prime Monte tada tek počinje.
Ako ne boravite u Crnoj Gori tokom cijele godine, preuzimamo kompletnu brigu o vašoj nekretnini — od redovnog nadzora i održavanja do pripreme doma pred vaš dolazak.
- Property Care & Maintenance: redovna kontrola stanja objekta, tehničko održavanje i nadzor izvođača
- Housekeeping & Administracija: čišćenje, održavanje bazena i vrta, plaćanje računa, održavanja kompleksa i godišnjeg poreza
- Arrival Preparation & Owner Concierge: priprema doma prije vašeg slijetanja, nabavka namirnica, transfer sa aerodroma, rezervacija restorana i jahte
- Rental & Pre-Sale podrška: organizacija izdavanja ili pravna priprema objekta za dalju prodaju
PRIME MONTE CONCIERGE